Екатеринбург.рф

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Об изменениях в градостроительном законодательстве в части получения разрешительных документов на строительство объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов

Вступившим с силу 04.08.2018 Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменена процедура получения разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

Взамен введен новый порядок направления уведомлений о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Орган местного самоуправления в семидневный срок рассматривает уведомление и проводит проверку на соответствие указанных в нем параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке, направляет заявителю уведомление о соответствии либо несоответствии указанным требованиям.

Получив уведомление о соответствии, застройщик вправе осуществлять строительство в течении десяти лет.

Выданные ранее разрешения на строительство действительны до окончания установленного для них срока.

После завершения строительства застройщик должен подать уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Обязательным приложением к уведомлению является технический план, в котором отражаются все параметры объекта и его расположение на земельном участке.

Уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства является необходимыми документом для последующей регистрации прав в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Важным и новым обстоятельством является то, что информация о несоответствии построенного либо строящегося объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в государственные органы, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, земельного надзора для проведения соответствующих проверок и привлечения застройщика к ответственности за нарушение указанных требований.

При последующем поступлении в органы местного самоуправления информации от вышеуказанных государственных органов о наличии нарушений принимается решение о сносе объекта либо о приведении его в соответствие с установленными требованиями.

Описанные процедуры получения уведомлений не исключают возможности подачи искового заявления о признании права на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также новеллой в градостроительном законодательстве является то, что весь вышеуказанный порядок распространяется и на садовые дома, строительство которых ранее осуществлялось без разрешительных документов.
При этом важно отметить, что до 01.03.2019 регистрация садовых домов осуществляется в упрощенном порядке без подачи соответствующих уведомлений.

Обращаться с уведомлением можно в отдел обработки документов и работы с внешними источниками информации Муниципального бюджетного учреждения «Центр подготовки разрешительной документации для строительства (620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 8б), в отделы приема и выдачи документов Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг», а также посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

Обязательным условием является соблюдение требований к содержанию уведомления и к составу прилагаемых документов, установленных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При отсутствии требуемых сведений уведомление может быть возвращено без рассмотрения.

Получить консультацию по новому порядку получения разрешительных документов на строительство объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов можно, обратившись в отдел выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 8б, каб. 372 либо по телефону 354-56-69 (факс: 354-56-21).