Екатеринбург.рф

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Временный порядок выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства
(в том числе внесения изменений в разрешения на строительство объектов капитального строительства и внесения изменений в разрешения на строительство объектов капитального строительства в связи с продлением срока действия таких разрешений) и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию 

Постановление Администрации города Екатеринбурга от 29.12.2021 № 2960 (1.6Мб)

Информация застройщикам объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов

В том случае, если земельный участок, предполагаемый к застройке, в соответствии с выданным Вам градостроительным планом земельного участка расположен в границах приаэродромной территории аэропорта «Кольцово», или аэропорта «Екатеринбург (Арамиль)», для получения документа о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Вам необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с Федеральным агентством воздушного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации. 

Согласование строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в приаэродромной территории с собственником аэродрома является обязательным в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны». Кроме того, приказом Росавиации от 07.02.2020 № 135-П
«Об утверждении карт (схем), на которых отображены границы полос воздушных подходов аэродромов гражданской авиации» установлены границы полос воздушных подходов аэродрома гражданской авиации «Аэропорт «Кольцово», а приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.11.2006 № 455 ДСП установлена приаэродромная территория аэропорта «Екатеринбург (Арамиль)».

Для согласования строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в пределах приаэродромной территории необходима обязательная проверка представленной документации на соответствие требованиям безопасности полетов воздушных судов и работе радиотехнического оборудования аэродрома, а также с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц.

В случае отсутствия письменного согласования с собственником аэродрома, Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга выдает отказ на уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с указанием причин.

Аэропорт «Кольцово» находится в ведении Уральского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта (620014, г. Екатеринбург,
ул. Шейнкмана, д 55, info@ural.favt.ru, нач. Александр Николаевич Шулепов) (Росавиация).

Аэропорт «Екатеринбург (Арамиль)» находится в ведении Войсковой частьи 3732 (г. Екатеринбург, 620144,
ул. Фрунзе, 74а, 3732mvd@mail.ru, командир Рустам Флёрович Зямилов).

Оформить заявление на получение согласования можно путем направления заявления и необходимой документации на электронные почты указанных организаций.

Об изменениях в градостроительном законодательстве в части получения разрешительных документов на строительство объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов

Вступившим с силу 04.08.2018 Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменена процедура получения разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

Взамен введен новый порядок направления уведомлений о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Орган местного самоуправления в семидневный срок рассматривает уведомление и проводит проверку на соответствие указанных в нем параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке, направляет заявителю уведомление о соответствии либо несоответствии указанным требованиям.

Получив уведомление о соответствии, застройщик вправе осуществлять строительство в течении десяти лет.

Выданные ранее разрешения на строительство действительны до окончания установленного для них срока.

После завершения строительства застройщик должен подать уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Обязательным приложением к уведомлению является технический план, в котором отражаются все параметры объекта и его расположение на земельном участке.

Уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства является необходимыми документом для последующей регистрации прав в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Важным и новым обстоятельством является то, что информация о несоответствии построенного либо строящегося объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в государственные органы, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, земельного надзора для проведения соответствующих проверок и привлечения застройщика к ответственности за нарушение указанных требований.

При последующем поступлении в органы местного самоуправления информации от вышеуказанных государственных органов о наличии нарушений принимается решение о сносе объекта либо о приведении его в соответствие с установленными требованиями.

Описанные процедуры получения уведомлений не исключают возможности подачи искового заявления о признании права на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также новеллой в градостроительном законодательстве является то, что весь вышеуказанный порядок распространяется и на садовые дома, строительство которых ранее осуществлялось без разрешительных документов.
При этом важно отметить, что до 01.03.2019 регистрация садовых домов осуществляется в упрощенном порядке без подачи соответствующих уведомлений.

Обращаться с уведомлением можно в отдел обработки документов и работы с внешними источниками информации Муниципального бюджетного учреждения «Центр подготовки разрешительной документации для строительства (620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 8б), в отделы приема и выдачи документов Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг», а также посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

Обязательным условием является соблюдение требований к содержанию уведомления и к составу прилагаемых документов, установленных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При отсутствии требуемых сведений уведомление может быть возвращено без рассмотрения.

Получить консультацию по новому порядку получения разрешительных документов на строительство объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов можно, обратившись в отдел выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 8б, каб. 372 либо по телефону 354-56-69.

Адреса МКУ ЦМУ (13Кб)

Бланк (изменение параметров) (23Кб)

Бланк (планируемое строительство) (23Кб)

Бланк (окончание строительства) (24Кб)

Департамент архитектуры градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга уведомляет Вас о продлении действия «дачной амнистии», срок которой истекал 01 марта 2021 года. Поправки распространили действия закона не только на садовые и дачные участки, но и земли под индивидуальное жилищное строительство и для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта).
В соответствии с положениями вступившего в силу Федерального закона от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2026 года допускается упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на оформление садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует регистрационная запись о правах заявителя на этот участок.